miércoles, 28 de mayo de 2008

Cía de Luz y Fuerza


Es triste ver como cada vez hay más problemas para contratar los servicios y como cada vez quieren sacarnos más dinero de una o de otra manera. Así pues es el caso que les comento a continuación. Nos dieron un edificio a vender en condominio. Este estaba rentado así que conforme se fueron vaciando los departamentos fueron siendo vendidos. Cuando vendimos uno en particular la compradora se presenta en la compañía de luz y fuerza y solicita contratar el servicio, para ello le dicen que no podrá hacerlo a menos que pague el adeudo existente, finalmente acompañamos a nuestra cliente. Al llegar el empleado nos indica por ordenes de su supervisora que deberá o cobrarnos el adeudo o mil pesos , accedemos a pagar los mil pesos pero pedimos comprobante para llevárselo al anterior dueño y nos indican que eso no es posible. Que es mil pesos sin comprobante o el adeudo. Llevando un formato de ellos mismo en el que indican los casos en los que no procede el pago nos pasan a con la supervisora la cual avisada de antemano nos informa que de verdad no procede pero que requiere mas documentación y actualizada por lo que hay que batallar aun mas. La pregunta es no pueden estar personas trabajar y dejar de tratar de extorsionar a los demás, no se dan cuenta que no solo manchan su nombre sino el de una compañía seria. Que después de pasar por esto nos hablan de venderla y nos parece justo. Cuanto más vamos a tener que apuntar este tipo de extorsiones.

Que se puede hacer con un terreno


Pasando por diferentes blogs me he encontrado con una gama increíble de opciones para alguien que tiene un terreno y no quiere venderlo por alguna razón, algunas opciones todavía no son aptas en México pero la verdad suenan bastante atractivas. Repasemos pues las opciones:


  1. Rentarlo

  2. Rentar el espacio para torres publicitarias o antenas de comunicación

  3. Rentar las bardas a compañías de bayas comerciales

  4. en España lo rentan para tener granjas solares para vender la energía

  5. Los viñedos se pueden rentar por partes y les dan el vino que se produjo es ese espacio

Como esto hay mas cosas que podemos hacer con un terreno empleando creatividad. Espero que esto les ayude a aquellas personas que tienen un terreno y no saben que hacer con él

martes, 27 de mayo de 2008

Que asesoría debo pedir en la venta de una propiedad


Cuando solicitamos los servicios de un profesional inmobiliario debemos velar por que sean completos lo que quiere decir que nos hagan un diagnostico comercial real de la situación de nuestro inmueble lo que quiere decir :


  • Asesoría legal . Que tengamos los papeles en regla y listo para venderse la propiedad

  • Asesoría física . Que nos den una apreciación de valor comercial real, con un comparativo de mercado, un perfil del comprador promedio de mi vivienda , que tipo de crédito hay en la linea de mi propiedad, que mejoras podrían hacerse a la propiedad para que esta salga mas rápido etc.

  • Asesoría contable . Que nos ayuden a determinar los impuestos que vamos a pagar , los gastos que vamos a tener en fin cuanto nos vamos a quedar

Si no contamos con todos estos servicio nos estarán dando un servicio a medias. Estamos pagando los servicios y debemos exigir lo mejor por ello.

lunes, 26 de mayo de 2008

Vender tu casa un riesgo


Es increible ver como en nuestro pais no se requiere una licencia ni nada para ejercer en la venta de casas cuando requerimos tanto conocimientos como los de cualquier licenciatura, tenemos que conocer un poco de arquitectura, mercadotecnia, derecho, contabilidad, psicologica etc. Por ello es recomendable buscar a un profesional que de ser posible cumpla con las siguientes especificaciones:


  • Experiencia

  • Afiliado a una asociacion como AMPI (Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios )

  • Certificado por conocer en comercializacion de bienes inmuebles

  • Certificado en asesoria de creditos de vivienda

  • Que trabajo o sea especialista en tu zona

No darle la propiedad a un improvisado ahorra problemas hay que recordar que para vender una casa se requiere algo mas que un rotulo y un telefono se requieren conocimientos y experiencia.


Lic. Gabriela Kunz Arrache