Por Fuente: Excelsior
El costo del agua en los grandes edificios de la Ciudad de México se ha incrementado hasta diez veces, situación que, en caso de prolongarse, afectará gravemente al negocio de bienes raíces, alertó Adolfo Kunz Bolaños, presidente del Instituto de Administradores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Ante la escasez, inmuebles de Reforma, Insurgentes, Polanco y Santa Fe han tenido que recurrir al uso de pipas, por lo que “si anteriormente pagábamos de diez mil a doce mil pesos bimestrales, actualmente estamos pagando aproximadamente 120 mil bimestrales por este concepto”, señaló Alejandro Kuri, director del Instituto de Administradores de la AMPI.
Kuri sostuvo que, si esta situación continúa, no será posible mantener el negocio de las rentas en la Ciudad de México y disminuirá todavía más la venta de bienes inmuebles, que a la fecha registra una caída de 28 por ciento.
“Tendríamos que rentar por cantidades excesivamente altas y se comenzarían a vaciar los edificios. Los costos no se pueden incrementar, primero porque hay mucha oferta, segundo porque la crisis económica no lo permite.
“Esto significa pérdidas para la inversión inmobiliaria. Todavía no las hemos cuantificado porque es una situación que comenzamos a vivir hace un mes”, aseguró Kuri.
Añadió que actualmente los costos son absorbidos por los propietarios, debido a que los contratos están firmados a largo plazo y en ellos se especifica que los arrendadores están obligados a proveer agua a los arrendatarios.
Kunz Bolaños comentó que aunque no existe un cálculo del monto necesario para revertir esas circunstancias, expresó que si sustituyen muebles de baños y regaderas, y reparan de fugas por donde se desperdicia 25% del líquido, se apoyaría a paliar la situación.
Ante esta situación en la que la disponibilidad de agua por habitante se ha reducido a más de la mitad desde hace 50 años en la ciudad y se prevé una disminución más drástica durante los próximos meses, el líder de la AMPI hizo un llamado a las autoridades para que “si bien no se elimine el subsidio al recurso, se eficiente el sistema de cobros de agua, que se haga de una forma más realista, en todos los niveles y con equidad”, apuntó
viernes, 2 de octubre de 2009
El Gobierno del DF debe solicitar Recursos ...
Nuestro directo y actual presidente de AMPI seccion Ciudad de México hablo sobre el problema del agua http://www.hogaresnoticia.com/index.php?option=com_content&task=view&id=390
Que documentación nos deben entregar después de comprar un departamento en condominio con INFONAVIT.
1.- Escritura con sello del RPP
2.- Anexo con las medidas y colindancia del condominio
3.- Reglamente del condominio
4.- Boleta predial
5.- Recibo del pago de traslado de dominio
Solicita todo a tu notario.
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¿CÓMO ELEGIR UNA INMOBILIARIA?
Al momento de decidir la venta de una propiedad tenemos dos opciones, la venta directa entre particulares, que con todas sus desventajas aun subsiste, aunque en menor medida, y la elección de una inmobiliaria.
En este último caso tenemos 2 grandes grupos de inmobiliarias, las grandes, con amplios recursos tanto de personal como económicos, con presencia en todo el país, a este grupo pertenecen las franquicias, algunas conocidas internacionalmente, y las empresas de bienes raíces grandes que tienen sucursales y presencia en todo el país.
Y las inmobiliarias pequeñas que aprovechando la cada vez mayor confianza de la gente en este tipo de empresas han aparecido por todo el país, normalmente ubicándose dentro de las colonias, tratando así de captar una zona especifica.
SENTIDO COMÚN
Debemos al momento de elegir una inmobiliaria, con toda la importancia que implica, usar nuestro sentido común, si notamos algo raro, como, citarnos en lugares públicos como cafés o restaurantes para darnos información de sus servicios, evitando así que veamos sus oficinas (si es que tienen) o si no manejan contratos, no explicar claramente, ya sea por ignorancia o por algo que esconden, no darnos copias de los documentos, solicitar algún documento fuera de lugar, o bien, si sus instalaciones se ven improvisadas o que antes era un local de jugos y licuados, lo mejor es alejarse, y buscar una inmobiliaria profesional.
A continuación te compartimos algunos tips para ayudarte en tu elección:
a. Debe ser una empresa profesional que te transmita seguridad, que tenga un conocimiento amplio del mercado y de los diferentes procesos de compra y venta, los contratos y documentos adicionales que se requieren. Debemos saber donde están ubicadas sus oficina y de ser posible visitarla.
b. Cercióranos de que son una empresa legalmente constituida, afiliada a la AMPI (asociación mexicana de profesionales inmobiliarios) organización controlada, donde solo entran los verdaderos profesionales inmobiliarios y que tienen las relaciones interinmobiliarias necesarias para una mayor probabilidad de venta.
c. Checa varias opciones, no te “cases” con la primera.
d. Entra a su página de Internet para darte una idea de su capacidad.
e. Asegúrate de que todo se de bajo contrato y firmado por ambas partes.
f. No te quedes con ninguna duda, pregunta todo lo que se te ocurra.
g. La inmobiliaria debe tener la capacidad de identificar el poder de compra del posible cliente, y debe contar con todos los conocimientos de Finanzas, Valoración inmobiliaria, Bienes Raíces, Títulos de Propiedad, Marketing y Ventas.
h. Comunícate con KASA BIENES RAÍCES al 55.33.55.75 para concertar una cita y explicarte detenidamente nuestros servicios inmobiliarios.
Por Antonio Ortiz Velez
En este último caso tenemos 2 grandes grupos de inmobiliarias, las grandes, con amplios recursos tanto de personal como económicos, con presencia en todo el país, a este grupo pertenecen las franquicias, algunas conocidas internacionalmente, y las empresas de bienes raíces grandes que tienen sucursales y presencia en todo el país.
Y las inmobiliarias pequeñas que aprovechando la cada vez mayor confianza de la gente en este tipo de empresas han aparecido por todo el país, normalmente ubicándose dentro de las colonias, tratando así de captar una zona especifica.
SENTIDO COMÚN
Debemos al momento de elegir una inmobiliaria, con toda la importancia que implica, usar nuestro sentido común, si notamos algo raro, como, citarnos en lugares públicos como cafés o restaurantes para darnos información de sus servicios, evitando así que veamos sus oficinas (si es que tienen) o si no manejan contratos, no explicar claramente, ya sea por ignorancia o por algo que esconden, no darnos copias de los documentos, solicitar algún documento fuera de lugar, o bien, si sus instalaciones se ven improvisadas o que antes era un local de jugos y licuados, lo mejor es alejarse, y buscar una inmobiliaria profesional.
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a. Debe ser una empresa profesional que te transmita seguridad, que tenga un conocimiento amplio del mercado y de los diferentes procesos de compra y venta, los contratos y documentos adicionales que se requieren. Debemos saber donde están ubicadas sus oficina y de ser posible visitarla.
b. Cercióranos de que son una empresa legalmente constituida, afiliada a la AMPI (asociación mexicana de profesionales inmobiliarios) organización controlada, donde solo entran los verdaderos profesionales inmobiliarios y que tienen las relaciones interinmobiliarias necesarias para una mayor probabilidad de venta.
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g. La inmobiliaria debe tener la capacidad de identificar el poder de compra del posible cliente, y debe contar con todos los conocimientos de Finanzas, Valoración inmobiliaria, Bienes Raíces, Títulos de Propiedad, Marketing y Ventas.
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