Problemas con el Infonavit

Bueno en esta ocasión escogí la forma de parecer una critica al infonavit cuando la verdad lo que deseo es reconocer como están tratando de trabajar con el mercado de usado, para ello lo primero que han hecho a sido descentralizar las diversas operaciones que realizaban como los tramites notariales, avaluos etc. Reconociendo solo a cierto numero de personas , empresas o notarías para ello. Mas tarde nos invitaron a trabajar para ellos y nos indicaron que como no querían asesores no profesionales nos teníamos que certificar ( conocer su sistemas, sus créditos etc. ) Para ello, ellos mismo nos dieron en sus sedes y de manera gratuita la capitación necesaria. El examen si ya corrió por cuenta nuestra. Mas tarde nos crean un área en su portal para que podamos administrar nuestros créditos con ellos y que podamos ya representar legalmente a nuestros clientes.
Ahora quieren ir mas allá y con el convenio firmado con AMPI busca ser ellos mismo quien le retengan al propietario nuestra comisión y pagárnosla directamente . Esto seria maravilloso por que seria una manera de protegernos.
Vamos a ver que mas nos puede ofrecer esta institución que desde que esta en manos de su actual administrador a hecho grandes progresos. Felicidades.

Me permito utilizar este espacio para agradecer especialmente a la srita Ludivina Meza quien me ha ayudado mucho

Casa venta guerrero

Hoy quisiera presentarles una propiedad que tenemos en venta en la colonia guerrero , es una casa antigua pero muy bien ubicada y con varios usos de suelo posible ya que es HC.

Lo mas importante de esta casa es quizá lo cerca que se encuentra del metro y del eje. Es de verdad una oportunidad si les interesa llamen a la Sra. Patricia Jimenez al 52645499

Curso de escenificación

Hace apenas unas 2 semanas tuve el gusto de asistir al curso de escenificación que dio el arquitecto Sergio Gómez Rabago y para mi fue de los mejores cursos a los que he asistido. Nos dio lo que para el es todo un programa para preparar los inmuebles para lograr que estos se vendan de manera más rápida y que pierdan más valor. Una de las frases que mas me quedo grabada del arquitecto es cuando nos dijo (Como si hablara con el propietario) que si a nosotros nos parecía mucho trabajo por hacer al comprador le parecería igual. Muchas veces es increíble pero por la pintura de una recamara que no pasa de $3,000.00 MN. Ofertan menos de $10,000.00, más de tres veces el valor de la reparación.
Ya no digamos si llegan a ver una humedad etc. Pero no solo eso cuenta, nosotros todos tenemos personalizadas nuestras casas conforme a nuestro estilo de vida y por lo mismo el comprador siempre pensara en la casa como nuestra. No se visualiza viviendo en ella, siendo el propietario de ella y por lo mismo muchas veces no oferta.
Otras veces nos topamos con el problema de los muebles de los cuales ya se van a deshacer pero que mientras hacen que la propiedad se vea desagradable, por ello AMPI encontró junto con el arquitecto una solución para ello y es en conjunto con los rotarios que se los llevan a alguna institución de beneficencia y a nosotros nos dan una propiedad libre y con mucha posibilidad.
En fin estos son los cursos que nos enseñan realmente a guiar a nuestros clientes ¡Mil gracias Arquitecto!

La capacitación inmobiliaria

No me cabe duda que existen cada vez mas instituciones que participan en la capitación de los corredores inmobiliarios , empezamos por crear asociaciones que nos dieran ese apoyo ya sea en sus reuniones o desayunos donde invitan a diversos personajes a dar platicas, crearon cursos y mas tarde la necesidad de comunicarnos nos llevo a crear foros, congresos.

Mas tarde crearon programas dentro de las diferente universidades del país (La anahuac, el Tecnológico de Monterrey el ITAM y actualmente el nuevo diplomado con la UNAM) con diversos programas , mas tarde creamos las certificaciones locales como la PIC de AMPI, después nos siguieron las de CONOCER que son la de comercialización inmobiliaria y la de créditos (Necesaria para trabajar con el Infonavit) Mas tarde surgió lo del Ceneval y es por ello que me he puesto a reflexionar en donde realmente nos capacitamos en el área. Ahora nuevamente escucho que hay una nueva capitación para administración de condominio que nuestra asociación busca lograr una licencia local para poder ejercer y que para ello necesitaremos u examen mas.

Creo que todos los que trabajamos en esta área no solo asistimos a las diferentes organizaciones a conseguir capitación sino la obtenemos de los casos con los que nos topamos el día día. Una vez en una sección de capitación me toco que una asesora me preguntaran ¿Por que siempre me tocan casos diferentes ? y es que es normal estamos sujetos a las personas y con ello a muchos supuestos. Si uno viene de un testamento, si es una prescripción positiva, si es en sociedad conyugal, si es una persona moral etc.

Todas las veces nos topamos en elementos especiales que nos llevan a consultar a los abogados de las notarías, a nuestros contadores etc.

Sin dudar este es un negocio que se aprende con la experiencia, si bien requerimos usar la tecnología actual, los nuevos métodos de tratar a los clientes las estrategias de mercadotecnia en lugar de las de venta etc. Cada día aprendemos, cada día oímos nuevos casos. Tenemos nuevas leyes, nuevos impuestos, nuevos créditos y ahora hasta una crisis.

Y quien no ha leído en blogs españoles que una de las maneras de enfrentarnos a la crisis va ser la capitación

Crisis

La crisis que esta pasando en el mundo nos afecta, nada mas debemos de considerar el monto de divisas que dejamos de percibir del extranjero , para saber que el poder adquisitivo del país a bajado. Si bien la banca aun dice tener dinero para prestamos lo cierto es que las instituciones que son las que dan mas créditos como lo es el Infonavit ya se le acabo.
Nos asignan recursos pero para el año entrante. Yo me pongo en el papel del propietario, esperarían ustedes 4 meses a un cliente, la respuesta normalmente es no.
Nos dicen que vamos a resistir bien y por otro lado leemos en los periódicos que los valores de las propiedades están bajando, que existe una sobre oferta etc. Y escuchamos a colegas hablarnos de como les han bajado las ventas y nos preguntamos si no ya entramos a la dinámica mundial.
Nos platican que no va ser la crisis por las hipotecas por que de acuerdo a la información que nos dan prestigiosos periódicos si bien el pago de las hipotecas a bajado el índice de personas que realizan prepagos a sus hipotecas en monto a sido mayor. Que en México se cuidan mucho para asignar créditos y por otro lado una escucha a una sofol que da créditos basados en una carta de compromiso y comprobar nada . Cuando aprendemos que hay que poner durante 6 meses en el banco una cantidad adecuada para que se vean como ingresos mismo si este dinero es prestado etc.
Si cuando escuchamos que el problema en EUA no fue que dieran créditos a todos si no que aprendieron a cargar la información a manera de engañar al sistema. ¿Y eso no puede pasar en México? donde por una lana te autorizan hasta algo a lo que no tienes derecho. Hay que tener mucho cuidado. Ayudar a nuestro clientes a comprar con esquemas de tasas fijas, y sobre todo ayudarlos a calcular cuanto es lo que realmente pueden pagar de hipoteca (Asesorarlos financieramente) para que ellos no sean el día de mañana uno de esos deudores, y el día de mañana pierdan su patrimonio. Hoy es el momento para mostrarnos mas profesionales.

Foro Inmobiliario

Tuve el gusto de asistir al foro inmobiliario de la sección metropolitana el cual siempre nos aporta conocimientos, relaciones y contactos con diferentes empresas de financiamiento, notarías, publicaciones etc.

Esta vez estuve presente Conocer con sus certificaciones etc. Así mismo estuvieron presente HSBC, Inmooferta, metroscubicos, catalogo inmobiliario, AMPI mem y varias de pólizas de garantía en la renta.

Esperemos que se hagan mas foros de interacción y que sigamos teniendo la oportunidad de mantenernos al día .

Capacitacion por internet

Es increíble todo lo que actualmente podemos aprender sobre el sector inmobiliario a través de la Internet, desde los blog estadounidenses, españoles etc. hasta aquellos que se escriben en nuestro país como es el del Lic. Luis Robina el cual es un verdadero gusto leer.

Así mismo en paginas como youtube en la que encontramos vídeos de empresas como noteges y tiempo de negocios donde nos dan tips. También al visitar paginas como la del infonavit etc. conseguimos información sobre los nuevos créditos etc. Cada día tenemos acceso a mayor información y por lo mismo estamos obligados a brindar u mejor servicio.

Eseperemos que toda esta información nos ayude a proporcionar un mejor servicio.

Ya esta la licencia inmobiliaria

Que gusto nos da a los que estamos en el sector que ya pronto solo verdaderos profesionales estaremos atendiendo a los clientes que no caerán mas en manos de gente sin preparación ni escrúpulos.
El examen del ceneval sera en el mes de agosto, ya esta el temario y toda la información necesaria para realizar este esfuerzo en las oficinas de AMPI.

Tiempo de trabajo

Para nosotros que trabajamos sin horario es muy difícil planear el tiempo que debemos dedicar a cada una de las actividades que nos producen ingreso, cuento tengo que dedicar a la búsqueda de propiedades, nuevos clientes, notarías etc... Existen muchas teorías del buen uso de la agenda de calificar nuestras actividades en prioritaria , necesarias, etc. Existen otras muchas en las cuales nos dicen que todo el tiempo se debe dedicar a la empresas para lograr ser un asesor exitoso. Utilizar ahorradores de tiempo, considerar la hora de café como tiempo perdido etc. Pero desde mi punto de vista un asesor exitoso es aquel que logra tener un buen mercado sin olvidar ser el mismo ni olvidar a su familia. Es llevar una triple agenda y llevarla bien.

Orevis vs Fonapo

Los problemas entre los organismos gubernamentales que apoyan la vivienda han llegado a retrasar en hasta 6 meses los recursos para los subsidios de la fonhapo. Estos subsidios para ser entregados se crean créditos que hacen los OREVIS (organismos Estatales de Vivienda) . Las discrepancias entre estas dos organizaciones están trayendo retrasos de hasta 6 meses. Cada día da mas la impresión que los organismos gubernamentales que regulan la vivienda tienen cada vez mas problemas para ponerse de acuerdo en asuntos de peso. Esperemos que pronto el gobierno pueda poner orden en sus organizaciones y podamos trabajar de una manera mas clara y eficiente.

Son seguros los portales inmobiliarios

Leyendo en el portal de tecnología inmobiliaria (portal español) sobre la certeza de las cifras proporcionadas por los dos portales mas fuertes en España me pongo a pensar en los mexicanos y espero o quiero pensar que son seguros ya que nos dan el numero de personas que solicito este dato en general y el numero de aquellos que entraron directamente a ver sobre este inmueble en especifico sin embargo comparto la opinión de que es necesario que nos proporcionen estadísticas de el numero de mails pidiendo información sobre nuestra propiedad, etc. Para nosotros poder medir el resultado que esta dándonos nuestra promoción en este medio.

Por ello mismo nosotros estamos solicitando a las personas que diseñan nuestra pagina http://www.kasa-bienesraices.com/ aumentar este tipo de información para poder tener al menos en la nuestra la información que nos permita medir nuestro desempeño.

Espero que los portales mexicanos como Metroscubicos y Espacio Inmobiliario por mencionar algunos estén pronto en capacidad de darnos datos mas relevantes para la toma de nuestras decisiones. Y no solo un lugar para anunciarnos.

Cía de Luz y Fuerza

Es triste ver como cada vez hay más problemas para contratar los servicios y como cada vez quieren sacarnos más dinero de una o de otra manera. Así pues es el caso que les comento a continuación. Nos dieron un edificio a vender en condominio. Este estaba rentado así que conforme se fueron vaciando los departamentos fueron siendo vendidos. Cuando vendimos uno en particular la compradora se presenta en la compañía de luz y fuerza y solicita contratar el servicio, para ello le dicen que no podrá hacerlo a menos que pague el adeudo existente, finalmente acompañamos a nuestra cliente. Al llegar el empleado nos indica por ordenes de su supervisora que deberá o cobrarnos el adeudo o mil pesos , accedemos a pagar los mil pesos pero pedimos comprobante para llevárselo al anterior dueño y nos indican que eso no es posible. Que es mil pesos sin comprobante o el adeudo. Llevando un formato de ellos mismo en el que indican los casos en los que no procede el pago nos pasan a con la supervisora la cual avisada de antemano nos informa que de verdad no procede pero que requiere mas documentación y actualizada por lo que hay que batallar aun mas. La pregunta es no pueden estar personas trabajar y dejar de tratar de extorsionar a los demás, no se dan cuenta que no solo manchan su nombre sino el de una compañía seria. Que después de pasar por esto nos hablan de venderla y nos parece justo. Cuanto más vamos a tener que apuntar este tipo de extorsiones.

Que se puede hacer con un terreno

Pasando por diferentes blogs me he encontrado con una gama increíble de opciones para alguien que tiene un terreno y no quiere venderlo por alguna razón, algunas opciones todavía no son aptas en México pero la verdad suenan bastante atractivas. Repasemos pues las opciones:

1. Rentarlo


2. Rentar el espacio para torres publicitarias o antenas de comunicación


3. Rentar las bardas a compañías de bayas comerciales


4. en España lo rentan para tener granjas solares para vender la energía


5. Los viñedos se pueden rentar por partes y les dan el vino que se produjo es ese espacio

Como esto hay mas cosas que podemos hacer con un terreno empleando creatividad. Espero que esto les ayude a aquellas personas que tienen un terreno y no saben que hacer con él

Que asesoría debo pedir en la venta de una propiedad

Cuando solicitamos los servicios de un profesional inmobiliario debemos velar por que sean completos lo que quiere decir que nos hagan un diagnostico comercial real de la situación de nuestro inmueble lo que quiere decir :

• Asesoría legal . Que tengamos los papeles en regla y listo para venderse la propiedad


• Asesoría física . Que nos den una apreciación de valor comercial real, con un comparativo de mercado, un perfil del comprador promedio de mi vivienda , que tipo de crédito hay en la linea de mi propiedad, que mejoras podrían hacerse a la propiedad para que esta salga mas rápido etc.


• Asesoría contable . Que nos ayuden a determinar los impuestos que vamos a pagar , los gastos que vamos a tener en fin cuanto nos vamos a quedar

Si no contamos con todos estos servicio nos estarán dando un servicio a medias. Estamos pagando los servicios y debemos exigir lo mejor por ello.

Vender tu casa un riesgo

Es increible ver como en nuestro pais no se requiere una licencia ni nada para ejercer en la venta de casas cuando requerimos tanto conocimientos como los de cualquier licenciatura, tenemos que conocer un poco de arquitectura, mercadotecnia, derecho, contabilidad, psicologica etc. Por ello es recomendable buscar a un profesional que de ser posible cumpla con las siguientes especificaciones:

• Experiencia


• Afiliado a una asociacion como AMPI (Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios )


• Certificado por conocer en comercializacion de bienes inmuebles


• Certificado en asesoria de creditos de vivienda


• Que trabajo o sea especialista en tu zona

No darle la propiedad a un improvisado ahorra problemas hay que recordar que para vender una casa se requiere algo mas que un rotulo y un telefono se requieren conocimientos y experiencia.

Lic. Gabriela Kunz Arrache