¿Como darle el valor de uno propiedad a su propietario?

El otro día estaba leyendo un artículo de Cómo le digo que su casa no vale lo que piensa. De Ignacio Castillo (http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/como-le-digo-que-su-casa-no-vale-lo-que-piensa/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+Inmobiliarios20+%28Web+social+de+Inmobiliarios%29) la verdad me pareció excelente pero me gustaría entrar más en lo que es datos, datos y más datos Para mi uno de los datos que hay que hacer es :
· Comparativo de mercado para que cheque contra quien esta su casa, las demás casas de la zona sobre todo las de las mismas características para que vea lo que manda el mercado
· Hacer un cálculo hipotecario para checar el posible perfil de acuerdo a los ingreso que se requieren para comprar ese inmueble y muchas veces ahí caemos que determinado perfil no vivirá en esa zona etc.
· Hacer un estudio sobre el perfil socioeconómico de la colonia “Duele pero es mas realista ubicar al propietario en la realidad”
Finalmente yo como casi todos trato de negociar para llegar sino al precio ideal lo mas cercano posible para que la vean sea viable